단무지 세상

양천구 지역 - 계획도시 양천구 인구 수 - 서울 25개 자치구 중에서 8번째로 인구가 많음 - 감소 추세를 보이고 있으나, 서울 전반적으로 감소 추세임을 감안 양천구 위치 ■ 지역격차 - 목2,3,4동은 낙후된 주겨환경으로 재개발이 필요함에도 불구하고 '목동'이라는 이유로 개발에 제약을 받고 있음 - 신정동은 1990년대부터 신정뉴타운 사업 등이 계획되어 지금도 진행중 양천구 일자리 ■ 배드타운 → 유흥시설이 인구 밀도에 비해 거의 없고, 학구적인 분위기가 형성됨 ■ 여의도, 구로디지털단지, 마곡 출퇴근 유리 ■ 2호선, 5호선 강남까지 출퇴근 가능 (목동-강남 45분) 학군 ■ 대치동 다음 학군 ■ 학원가가 잘 발달되어 있음 - 전통적인 학원가: 목동 신시가지 아파트 앞단지(1~6단지) 학원가 - 최..

질문 13. 신용점수가 전세대출에서 왜 중요한가요? ■ 신용점수란 개인신용평가회사에서 개인의 신용도를 평가해 매긴 점수 ■ 신용점수가 높을 수록 대출 금리를 낮출 수 있고, 전세대출의 경우 한도도 높일 수 있어서 신용점수가 중요함 ■ 신용 점수를 낮추는 요인 1) 부채 상환을 하지 못하는 경우 2) 대출 건수가 많은 경우 - 전세 계약을 앞두고 대출 빈도를 늘리면 대출 한도가 줄어들기 때문에 좋지 않음 3) 신용거래가 아예 없거나 그 기간이 짧은 경우 4) 현금서비스와 카드론은 신용점수에 치명적 질문 14. 근저당은 무엇이고, 안전한 전셋집은 어떻게 알아보나요? ■ 전세보증금 사기를 당하지 않기 위해서는 '등기부등본' 보는 법을 알아야 함 - 등기부등본: 주택의 히스토리를 담은 문서로, 토지나 건물을 거..

책을 통한 재개발 재건축 - '대한민국 재건축 재개발 지도' 토지거래허가구역: 반드시 실거주를 해야 함 - 강남구 내 모든 재건축 아파트가 토지거래허가구역에 속하지 않음 (ex. 개포동, 도곡동, 일원동) - 도곡동 재건축이 순조롭게 진행되면 일원동에도 영향을 미칠 것 영등포구 영등포구 여의도동 - 영등포구에는 신길뉴타운을 비롯해 대부분 재개발 사업으로 신축이 지어지고 있음 - 여의도 대장 단지: 시범아파트 - 단점 : 토지거래허가구역으로 묶여 있어서 식제 투재금액이 매매가의 100%이고, 50년 차 아파트에 반드시 입주해 살아야 한다는 점이 가장 큰 진입장벽 -> 속도가 느리다. 여의도 시범아파트 시세 영등포구 호재 - 영등포구의 현재까지 수요는 2020년 신길 뉴타운 입주를 제외하면 거의 없었음 1...

소득세를 계산하는 3가지 방법 1. 분리과세 - 금융소득 2,000만원 까지 - 2,000만원이 넘어가면 종합과세로 2. 종합과세 - 합산과세 - 부의 재분배 구축 → 많이 버는 사람이 많이 내기 - 누진세율 적용 (소득금액의 6%~45%) 3. 분류과세 - 완전히 별도의 항목으로 따로 계산한다. - 양도소득, 퇴직소득: 오랜기간 실현되지 않다가 한 번에 발생하는 거액의 소득 종합소득세 구하기 1. 종합소득금액 = sum(각각의 소득에 공제액을 뺀 금액) 2. 과세표준 = 종합소득금액 - 소득공제 3. 종합소득산출세액 = 과세표준 x 세율 4. 종합소득결정세액 = 종합소득산출세액 +/- 감면 및 가산세액

오늘은 '부동산 절세의 기술'에 나오는 '2장. 이것만 알면 부동산 세금이 쉬워진다' 챕터를 정리해 보려고 한다. 이 장에서는 각종 부동산 세금이 간단하게 정리되어 나와있다. 종류 설명 취득세 부동산을 취득할 때 내는 세금. 구입뿐 아니라 승계, 명의이전 등을 통해 소유권이 넘어가는 경우도 포함됨. 재산세, 종합부동산세 부동산을 가지고 있을 때 내는 세금. 종부세는 공정시장가액 6억원 이상의 고가주택을 소유할 때 내는 세금. 종합소득세, 법인세 임대를 통해 얻는 소득에 매기는 세금. 양도소득세, 부가가치세(사업자) 팔 때 내는 세금. 양도차익이 마이너스인 경우에도 양도소득세 신고를 해야 함. 증여세, 상속세 명의를 넘길 때 내는 세금.

책을 통한 지역분석 방법 익히기 스터디원들과 용산 지역분석을 하기로 하여, 먼저 지역분석을 어떻게 해야하는지 부터 살펴보기로 하였다. (정말초보) 참고한 책은 '10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?', 저자: 렘군(김재수) 이다. 2018년 책 이지만 교보도서관에 있는 책 중에서 지역분석 관련된 책이 많이 없어서 일단 이 책을 보기로 하였다. 책 중에서 '제5장 실전! 투자 성공을 위한 지역 분석'을 참고하기로 하였고, 그 중에서도 용산은 광역시라고 판단(?)해서 '광역시 이상 지역 분석법'을 따라보기로 했다. 광역시 이상 지역 분석법(인구 100만 이상) 업무지구가 밀집된 곳은 어디인가? 업무지구로 빠르게 이동할 수 있는 교통이 있는가? 택지개발지구 또..

부동산 스터디 1차 모임 AGENDA - 스터디 방향 정하기 - 책 정하기 - 분량 정하기 - 그 외 해야 할 것 도서 선정 - '부동산 절세의 기술' 우선, '부동산 절세의 기술' 이라는 책을 선택하여 2주 동안 4장까지 읽기로 하였다. 그리고 4명이서 1장씩 맡아서 공부를 한 후 공유를 해주기로 하였다. 나는 2장을 하게 되었다. 입지 분석 - 용산구 입지 분석 방법은 아직 명확하지 않으나, 우선 용산구로 광범위 하게 설정 한 뒤에 조사를 해보면서 어떻게 하는것이 좋을지 논의를 해봐야 할 것 같다. 1회차는 일단 맛보기로 용산구를 분석하고, 분석하면서 어떤식으로 하면 좋을지 고민을 해봐야 겠다.

■ LTV - Loan To Value ratio - 주택담보대출 비율 - 예시 : LTV 60% = 매매가격의 60%까지 대출이 이루어진다. ■ DTI - Dept To Income ratio - 총부채상환비율 - 연간소득에서 대출 원리금 상환 금액이 차지하는 비율 - DTI = (주택담보대출의 연간 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환액) / 연간총소득 - 예시 : DTI 60% = 연간 총소득에서 주택담보대출의 연간 원리금상환액과 기타 부채의 연간 이자상환금액을 합한 금액이 60% 이하여야 한다. ■ DSR - Dept Service Ratio - 총부채원리금상환비율 - 대출을 받으려는 사람(차주)의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율 - DSR = (주택담보대출의 연간 원리금 상환액 ..