단무지 세상

양천구 지역 - 계획도시 양천구 인구 수 - 서울 25개 자치구 중에서 8번째로 인구가 많음 - 감소 추세를 보이고 있으나, 서울 전반적으로 감소 추세임을 감안 양천구 위치 ■ 지역격차 - 목2,3,4동은 낙후된 주겨환경으로 재개발이 필요함에도 불구하고 '목동'이라는 이유로 개발에 제약을 받고 있음 - 신정동은 1990년대부터 신정뉴타운 사업 등이 계획되어 지금도 진행중 양천구 일자리 ■ 배드타운 → 유흥시설이 인구 밀도에 비해 거의 없고, 학구적인 분위기가 형성됨 ■ 여의도, 구로디지털단지, 마곡 출퇴근 유리 ■ 2호선, 5호선 강남까지 출퇴근 가능 (목동-강남 45분) 학군 ■ 대치동 다음 학군 ■ 학원가가 잘 발달되어 있음 - 전통적인 학원가: 목동 신시가지 아파트 앞단지(1~6단지) 학원가 - 최..

책을 통한 재개발 재건축 - '대한민국 재건축 재개발 지도' 토지거래허가구역: 반드시 실거주를 해야 함 - 강남구 내 모든 재건축 아파트가 토지거래허가구역에 속하지 않음 (ex. 개포동, 도곡동, 일원동) - 도곡동 재건축이 순조롭게 진행되면 일원동에도 영향을 미칠 것 영등포구 영등포구 여의도동 - 영등포구에는 신길뉴타운을 비롯해 대부분 재개발 사업으로 신축이 지어지고 있음 - 여의도 대장 단지: 시범아파트 - 단점 : 토지거래허가구역으로 묶여 있어서 식제 투재금액이 매매가의 100%이고, 50년 차 아파트에 반드시 입주해 살아야 한다는 점이 가장 큰 진입장벽 -> 속도가 느리다. 여의도 시범아파트 시세 영등포구 호재 - 영등포구의 현재까지 수요는 2020년 신길 뉴타운 입주를 제외하면 거의 없었음 1...

책을 통한 지역분석 방법 익히기 스터디원들과 용산 지역분석을 하기로 하여, 먼저 지역분석을 어떻게 해야하는지 부터 살펴보기로 하였다. (정말초보) 참고한 책은 '10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?', 저자: 렘군(김재수) 이다. 2018년 책 이지만 교보도서관에 있는 책 중에서 지역분석 관련된 책이 많이 없어서 일단 이 책을 보기로 하였다. 책 중에서 '제5장 실전! 투자 성공을 위한 지역 분석'을 참고하기로 하였고, 그 중에서도 용산은 광역시라고 판단(?)해서 '광역시 이상 지역 분석법'을 따라보기로 했다. 광역시 이상 지역 분석법(인구 100만 이상) 업무지구가 밀집된 곳은 어디인가? 업무지구로 빠르게 이동할 수 있는 교통이 있는가? 택지개발지구 또..