단무지 세상

질문 13. 신용점수가 전세대출에서 왜 중요한가요? ■ 신용점수란 개인신용평가회사에서 개인의 신용도를 평가해 매긴 점수 ■ 신용점수가 높을 수록 대출 금리를 낮출 수 있고, 전세대출의 경우 한도도 높일 수 있어서 신용점수가 중요함 ■ 신용 점수를 낮추는 요인 1) 부채 상환을 하지 못하는 경우 2) 대출 건수가 많은 경우 - 전세 계약을 앞두고 대출 빈도를 늘리면 대출 한도가 줄어들기 때문에 좋지 않음 3) 신용거래가 아예 없거나 그 기간이 짧은 경우 4) 현금서비스와 카드론은 신용점수에 치명적 질문 14. 근저당은 무엇이고, 안전한 전셋집은 어떻게 알아보나요? ■ 전세보증금 사기를 당하지 않기 위해서는 '등기부등본' 보는 법을 알아야 함 - 등기부등본: 주택의 히스토리를 담은 문서로, 토지나 건물을 거..

오늘은 '부동산 절세의 기술'에 나오는 '2장. 이것만 알면 부동산 세금이 쉬워진다' 챕터를 정리해 보려고 한다. 이 장에서는 각종 부동산 세금이 간단하게 정리되어 나와있다. 종류 설명 취득세 부동산을 취득할 때 내는 세금. 구입뿐 아니라 승계, 명의이전 등을 통해 소유권이 넘어가는 경우도 포함됨. 재산세, 종합부동산세 부동산을 가지고 있을 때 내는 세금. 종부세는 공정시장가액 6억원 이상의 고가주택을 소유할 때 내는 세금. 종합소득세, 법인세 임대를 통해 얻는 소득에 매기는 세금. 양도소득세, 부가가치세(사업자) 팔 때 내는 세금. 양도차익이 마이너스인 경우에도 양도소득세 신고를 해야 함. 증여세, 상속세 명의를 넘길 때 내는 세금.

책을 통한 지역분석 방법 익히기 스터디원들과 용산 지역분석을 하기로 하여, 먼저 지역분석을 어떻게 해야하는지 부터 살펴보기로 하였다. (정말초보) 참고한 책은 '10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?', 저자: 렘군(김재수) 이다. 2018년 책 이지만 교보도서관에 있는 책 중에서 지역분석 관련된 책이 많이 없어서 일단 이 책을 보기로 하였다. 책 중에서 '제5장 실전! 투자 성공을 위한 지역 분석'을 참고하기로 하였고, 그 중에서도 용산은 광역시라고 판단(?)해서 '광역시 이상 지역 분석법'을 따라보기로 했다. 광역시 이상 지역 분석법(인구 100만 이상) 업무지구가 밀집된 곳은 어디인가? 업무지구로 빠르게 이동할 수 있는 교통이 있는가? 택지개발지구 또..