양천구 지역분석

양천구 지역 

- 계획도시

 

양천구 인구 수

- 서울 25개 자치구 중에서 8번째로 인구가 많음 

- 감소 추세를 보이고 있으나, 서울 전반적으로 감소 추세임을 감안

 

양천구 위치

■ 지역격차

- 목2,3,4동은 낙후된 주겨환경으로 재개발이 필요함에도 불구하고 '목동'이라는 이유로 개발에 제약을 받고 있음

- 신정동은 1990년대부터 신정뉴타운 사업 등이 계획되어 지금도 진행중

 

양천구 일자리

■ 배드타운 → 유흥시설이 인구 밀도에 비해 거의 없고, 학구적인 분위기가 형성됨 

■ 여의도, 구로디지털단지, 마곡 출퇴근 유리

■ 2호선, 5호선 강남까지 출퇴근 가능 (목동-강남 45분)

 

학군

■ 대치동 다음 학군

■ 학원가가 잘 발달되어 있음

 - 전통적인 학원가: 목동 신시가지 아파트 앞단지(1~6단지) 학원가

 - 최근 생겨난 학원가: 오목교역 중심 목동 신시가지 아파트(7~8단지) 학원가

 - 신정동 학원가: 오목교역 기준 남쪽 목동 신시가지아파트 뒷단지(9~14단지) 학원가

 

■ 학원가 근처 아파트 시세

 - 목동 앞단지 시세: 약 19~22억 원

 - 오목교역 인근 시세: 약 19~23억 원

 - 목동 뒷단지 시세: 약 16~20억 원

 

지역 호재

- 신분당선 연장 및 신안산선 추진 (개통 예정 2026년)

- 광역급행철도 

- KTX수서 노선 연장 

 

양천구 재개발 이슈 

■ 신월동/신정뉴타운 재개발 구역

- 신월동 재개발 기대가 높아짐 -> 빌라 갭투자 가능, 오래걸림 

https://go.seoul.co.kr/news/newsView.php?id=20221214012004&wlog_tag3=naver 

양천 “목동아파트 재건축 빨라질 것”

■ 목동센트럴아이파크위브

 - 매매 6.7억(23평) ~ 15억(39평)